๐ฐ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์ ์๋ก์ด ์์ : ์ํํธ ์ธ ํ์ ๋ถ๋์ฐ์ผ๋ก '์ ํ๊ธ ํ๋ฆ' ๋ง๋ค๊ธฐ
๐ ๋์ : ์ํํธ ๊ณตํ๊ตญ์์ ๋ฒ์ด๋ ์๋ก์ด ๊ธฐํ๋ฅผ ์ฐพ๋ค
๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ผ๊ณ ํ๋ฉด ๋๊ฐ '์ํํธ'๋ฅผ ๋ ์ฌ๋ฆฌ์ง๋ง, ์ด๋ฏธ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋๊ฒ ํ์ฑ๋์ด ์๋ ์ํํธ ์์ฅ์ ๋์ ์ง์ ์ฅ๋ฒฝ๊ณผ ์ ์ ํ๊ธ ํ๋ฆ(Cash Flow)์ผ๋ก ์ด๋ณด ํฌ์์์๊ฒ ๋ถ๋ด์ด ํฝ๋๋ค. ๋ฐ๋ฉด, 'ํ์ ๋ถ๋์ฐ(Niche Real Estate)'์ ๋ฎ์ ์ด๊ธฐ ํฌ์๊ธ์ผ๋ก ์์ํ ์ ์๊ณ , ๋งค์ ์์ ์ ์ธ ์๋ ์์ต์ ์ฐฝ์ถํ์ฌ ๋น์ ์ ํ์ดํ๋ผ์ธ์ ๋ ๋ ํ๊ฒ ๋ง๋ค ์ ์๋ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
ํ์ ๋ถ๋์ฐ์ด๋, ์ผ๋ฐ์ ์ธ ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ๊ฑด๋ฌผ(์ํํธ, ๋น๋ผ)์ ์ ์ธํ ํน์ ์์๋ฅผ ๋ง์กฑ์ํค๋ ์์ ์์ฅ์ ๋งํฉ๋๋ค. ์ด ์์ฅ์ ๊ฒฝ์์ด ๋ํ๊ณ , ํนํ๋ ์์๋ฅผ ์ก์ผ๋ฉด ๋์ ์๋ ์์ต๋ฅ ์ ์ฌ๋ฆด ์ ์์ต๋๋ค. ํต์ฌ์ '์์ '๊ฐ ์๋ '์ด์'์ ํตํด ํ๊ธ ํ๋ฆ์ ๋ง๋๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.
์ด ๊ธ์ ํตํด ๋น์ ์ ๋ค์์ ์๊ฒ ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.
- ์์ก์ผ๋ก ์์ํ ์ ์๋ ํ์ ๋ถ๋์ฐ์ ์ข ๋ฅ์ ์์ต ๊ตฌ์กฐ.
- ์ํํธ๋ณด๋ค ๋์ ์๋ ์์ต๋ฅ ์ ์ฐฝ์ถํ๋ '์ด์์ ๋ฌ' ์ ๋ต.
- ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ฅผ ํตํด ๋งค์ ์์ ์ ์ธ '์์ธ ํ์ดํ๋ผ์ธ'์ ๊ตฌ์ถํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ.
๐ก ๋ณธ๋ก 1: ํ์ ๋ถ๋์ฐ์ด ์ด๋ณด ํฌ์์์๊ฒ ์ ๋ฆฌํ 3๊ฐ์ง ์ด์
์ํํธ์ ๋ฌ๋ฆฌ ํ์ ๋ถ๋์ฐ์ด ์ด๋ณด ํฌ์์์๊ฒ ๋ ์ฝ๊ณ ์ ๋ฆฌํ ์ ๊ทผ๋ฒ์ ์ ๊ณตํ๋ ์ด์ ์ ๋๋ค.
1. ๋ฎ์ ์ด๊ธฐ ํฌ์ ๋น์ฉ
์๊ท๋ชจ ์คํผ์คํ , ์๊ฐ, ํน์ ์ง์์ฐ์ ์ผํฐ ๋ฑ์ ์ํํธ์ ๋นํด ๋จ์๋น ๋งค๋งค ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ฎ์ต๋๋ค. ํนํ ๊ฒฝ๋งค๋ ๊ณต๋งค๋ฅผ ํ์ฉํ๋ฉด ๋์ฑ ์ ๋ ดํ๊ฒ ์ง์ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
2. ๋์ ์๋ ์์ต๋ฅ (์์ตํ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ณธ์ง)
ํ์ ์์ฅ์ ๋์ค์ ์ด์ง ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์, ์๋ ์์๋ฅผ ์ ํํ ํ์ ํ๊ณ ์ ์ ํ '์ด์ ์ ๋ต'์ ๊ฒฐํฉํ๋ฉด ๋งค๋งค ์ฐจ์ต๋ณด๋ค ํจ์ฌ ๋์ ์ฐ๊ฐ ์๋ ์์ต๋ฅ ์ ๊ธฐ๋ํ ์ ์์ต๋๋ค. (์: ์ฃผํ ์ธ ๊ณต๊ฐ์ ์๋์ ์ผ๋ก ํ์ฉ)
3. '์ด์ ๋ฅ๋ ฅ'์ ๋ฐ๋ฅธ ๋ถ๊ฐ๊ฐ์น ์ฐฝ์ถ
์ํํธ๋ ์์น์ ์์ธ๊ฐ ๊ฑฐ์ ์ ๋ถ์ง๋ง, ํ์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋น์ ์ ์์ด๋์ด์ ์ด์ ๋ ธํ์ฐ๊ฐ ๊ณง ์์ต๋ฅ ๋ก ์ง๊ฒฐ๋ฉ๋๋ค. (์: ์ผ๋ฐ ์คํผ์คํ ์ '์์ด๋น์ค๋น' ๋๋ '๊ณต์ ์คํผ์ค'๋ก ์ ํํ์ฌ ์์ต ๊ทน๋ํ).
๐ ️ ๋ณธ๋ก 2: ์ ํ๊ธ ํ๋ฆ์ ๋ง๋๋ ํ์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ 4๋จ๊ณ ์ ๋ต
๊ตฌ์ฒด์ ์ผ๋ก ์์ก์ ์๋ณธ์ ๋ถ๋์ฐ ํ์ดํ๋ผ์ธ์ผ๋ก ์ ํํ๋ ์คํ ๋ก๋๋งต์ ๋๋ค.
1๋จ๊ณ: '์๋ ์์'๊ฐ ๋ช ํํ ํ์ ๋ถ์ผ ์ ์
์ด๋ค ์ข ๋ฅ์ ํ์ ๋ถ๋์ฐ์ ํฌ์ํ ์ง, ๋น์ ์ ์ํ ๋ฐ๊ฒฝ ๋ด์์ ์์๋ฅผ ํ์ธํฉ๋๋ค.
- ① ์ํ ์ง์์ฐ์ ์ผํฐ(์ํํธํ ๊ณต์ฅ) ํฌ์: ์ต๊ทผ IT ๋ฐ ์คํํธ์ ์์๊ฐ ๋ชฐ๋ฆฌ๋ ์ง์ญ์ ์ํ ํ์ ์ง์์ฐ์ ์ผํฐ๋ ์์ ์ ์ธ ๋ฒ์ธ ์์ฐจ ์์์ ํจ๊ป ์๋์ ์ผ๋ก ๋ฎ์ ์ด๊ธฐ ํฌ์๊ธ์ ์๊ตฌํฉ๋๋ค.
- ② ์ญ์ธ๊ถ ์ํ ์คํผ์คํ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง: ๋ ธํ๋ ์ญ์ธ๊ถ ์คํผ์คํ ์ ๋งค์ ํ, 1์ธ ๊ฐ๊ตฌ ๋๋ ๋ฐ๋ ค๋๋ฌผ ๊ฐ๊ตฌ ๋ฑ ํน์ ์ปจ์ ์ ๋ง์ถฐ ์ ๋น์ฉ ๊ณ ํจ์จ๋ก ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋งํ์ฌ ์๋๋ฃ๋ฅผ ๋์ ๋๋ค.
- ③ ๊ณต์ ๊ณต๊ฐ ๋น์ฆ๋์ค๋ก ์ ํ: ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ์ด ์๋ ์์ ์ฉ ๊ณต๊ฐ(์ฐฝ๊ณ , ์ฌ๋ฌด์ค ๋ฑ)์ ๋งค์ ๋๋ ์์ฐจํ์ฌ ์คํฐ๋ ์นดํ, ๊ณต์ ์ฃผ๋ฐฉ ๋ฑ '๊ณต์ ๊ณต๊ฐ ๋น์ฆ๋์ค'๋ก ์ ํํ์ฌ ์์ต์ ๊ทน๋ํํฉ๋๋ค.
2๋จ๊ณ: '๋ ๋ฒ๋ฆฌ์ง' ํ์ฉ ๋ฐ ์๊ธ ์กฐ๋ฌ ๊ณํ
- ④ ๋์ถ ๋ฐ ๋ ๋ฒ๋ฆฌ์ง ์ต๋ ํ์ฉ: ์ํํธ ๊ท์ ์ ๋ฌ๋ฆฌ, ํ์ ๋ถ๋์ฐ์ ์๋์ ์ผ๋ก ๋์ถ ๊ท์ ๊ฐ ์ ๊ฑฐ๋ LTV(๋ด๋ณด์ธ์ ๋น์จ)๊ฐ ๋์ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ธ์ต ๊ธฐ๊ด ์๋ด์ ํตํด ์ด๊ธฐ ์๋ณธ ๋๋น ๋ ๋ฒ๋ฆฌ์ง๋ฅผ ์ต๋ํ ํ๋ณดํฉ๋๋ค.
- ⑤ ๋ณด์ฆ๊ธ ํ์ฉ ์ ๋ต: ์์ฐจ์ธ์๊ฒ ๋ฐ์ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๋ค์ ํฌ์ ๋ฌผ๊ฑด์ ์ข ์ฃ๋์ผ๋ก ํ์ฉํ๊ฑฐ๋, ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง ์๊ธ์ผ๋ก ํ์ฉํ์ฌ ์๋ณธ ํ์ ์จ์ ๋์ ๋๋ค.
3๋จ๊ณ: '์์ต๋ฅ ๊ทน๋ํ'๋ฅผ ์ํ ์ด์ ์ ๋ต
- ⑥ '์ ํ ์๋ ๊ด๋ฆฌ'๋ฅผ ํตํ ๋น์ฉ ์ ๊ฐ: ์ด๊ธฐ์๋ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ ์์๋ฃ, ๊ด๋ฆฌ๋น ๋ฑ์ ์๋ผ๊ธฐ ์ํด ์ง์ ์๋์ธ๊ณผ ์ํตํ๊ณ ๊ด๋ฆฌํ๋ฉฐ ์ด์ ๋ ธํ์ฐ๋ฅผ ์์ต๋๋ค.
- ⑦ ์์ ํ๋ซํผ์ ํตํ ์์ฐจ์ธ ์ ์น: ๋ถ๋์ฐ ์ฑ๋ฟ๋ง ์๋๋ผ, ์ง์ญ ์ปค๋ฎค๋ํฐ๋ SNS๋ฅผ ํตํด ๋น์ ์ ํนํ๋ ๊ณต๊ฐ์ ์ง์ ํ๋ณดํ์ฌ ๊ณต์ค๋ฅ ์ ๋ฎ์ถ๊ณ ํ์๋ ฅ์ ๋์ ๋๋ค.
4๋จ๊ณ: 'EXIT ์ ๋ต'๊ณผ ํ์ดํ๋ผ์ธ ํ์ฅ
- ⑧ ์์ธ ์์น ํ ๋งค๊ฐ ๊ณํ ์๋ฆฝ: ์๋๋ฃ ์์น, ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง, ์ฃผ๋ณ ํ๊ฒฝ ๋ณํ ๋ฑ์ ์์ธ์ผ๋ก ์์ฐ ๊ฐ์น๊ฐ ์์นํ๋ฉด, ํ๊ธ ํ๋ฆ๋ฟ ์๋๋ผ ๋งค๋งค ์ฐจ์ต๋ ํจ๊ป ์คํํ์ฌ ๋ค์ ํฌ์ ๋ฌผ๊ฑด์ ๊ตฌ๋งคํ ์ข ์ฃ๋์ ๋ง๋ จํฉ๋๋ค.
๐ฏ ๊ฒฐ๋ก : ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ '์ํํธ' ๋๋จธ์ ์๋ค
๋์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ฐํ ์ํํธ ์์ฅ๋ง ๋ฐ๋ผ๋ณด์ง ๋ง์ญ์์ค. ์์ก์ผ๋ก ์์ํ ์ ์๊ณ , ๋น์ ์ ์ฐฝ์์ ์ธ ์ด์ ๋ฅ๋ ฅ์ด ์์ต์ผ๋ก ์ง๊ฒฐ๋๋ ํ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ๊ธฐํ๊ฐ ์์ต๋๋ค. '์์ '๋ณด๋ค '์ ํ๊ธ ํ๋ฆ'์ ์ฐฝ์ถํ๋ ์ด์์ ์ง์คํ์ฌ, ๋น์ ์ ์ฌ์ ์ ์์ ๋ฅผ ์๋น๊ธฐ์ญ์์ค.
๐ก ํ๋ ์ด๊ตฌ: ์ค๋ ๋น์ฅ ๋น์ ์ ์ํ ๋ฐ๊ฒฝ ๋ด์์ ์ํ ์คํผ์คํ ์ด๋ ์ง์์ฐ์ ์ผํฐ์ ์์ธ ๋ฐ ์์ ์๋ ์์ต๋ฅ ์ ๊ฒ์ํ์ฌ, ํ์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์ ๋ํ ์ฒซ ๋ฒ์งธ '์์ฅ(ํ์ฅ ์กฐ์ฌ)' ๊ณํ์ ์ธ์ ๋ณด์ธ์!

๋๊ธ ์ฐ๊ธฐ